Pagos Atrasados con el Arrendador vs. con las Agencias de Información Crediticia
¿Está preocupado acerca de los pagos retrasados con el arrendador y que ello afectará su puntuación de crédito de forma negativa? Un pago retrasado de alquiler le puede significar cosas diferentes, a su arrendador y a las agencias de crédito. Para ayudar con eso responderemos unas pocas preguntas. ¡Es posible que tenga menos de qué preocuparse a lo que piensa!
¿Qué se considera un pago retrasado con su arrendador?
Para la respuesta a esta pregunta tendrá que mirar cuidadosamente su contrato de alquiler. Algunos arrendadores y empresas de alquiler tienen variaciones en lo que consideran un pago retrasado, lo que es algo que puede negociar con su arrendador al firmar un contrato nuevo de arrendamiento.
Para algunos, un pago se considera tardío si no se entrega en la fecha de vencimiento del alquiler. Para otros, usted puede tener un «período de gracia», sin embargo, no existe tal cosa como un período de gracia legal.
El período de gracia promedio es entre 3 – 5 días después de su fecha de vencimiento, asegúrese de comprobar con su propietario o contrato de arrendamiento para entender mejor lo que es un pago tardío a su propietario.
¿Cuáles son las sanciones?
Si no paga el alquiler a su vencimiento, el propietario le llamará, le enviará un correo electrónico o se pondrá en contacto con usted para cobrarle. También puede empezar a cobrarte las multas por demora si el contrato de alquiler o de arrendamiento incluye una cláusula de demora.
Como medida extrema, pueden incluso enviarte un aviso de rescisión, diciéndole que, si el alquiler no se paga en un determinado número de días o si no se ha mudado para entonces, el propietario iniciará los procedimientos de desahucio.
Si esto llega a ocurrir asegúrese de verificar las leyes de arrendamiento en su estado porque como inquilino tiene derechos legales que el arrendador tiene que respetar.
¿Qué se considera un retraso en el pago en las agencias de crédito?
De acuerdo a las agencias de crédito un pago retrasado no se considera tardío hasta que hayan pasado 30 días de su fecha de vencimiento. Por ejemplo, si se debe su alquiler el primero de cada mes, no se considera retrasado al menos que lo pagues el día 31 de ese mes.
¿Qué son las sanciones por retraso en el pago del alquiler?
La sanción por el retraso en el pago del alquiler es similar a la que se produce cuando se retrasa en el pago de otras líneas comerciales. Un pago realizado 30 días después de la fecha de vencimiento tendrá un impacto negativo en su puntuación de crédito. Este pago tardío también puede permanecer en su informe de crédito durante 7 años, pero su efecto en su puntuación de crédito también disminuirá con el tiempo.
Estar retrasado 30 días es malo para su puntuación de crédito, pero no es tan malo como un retraso de 60 días al igual que no es tan malo como un retraso de 90 días. Cuanto antes se ponga al día, menos daño sufrirá su crédito. Cuando su cuenta está al día, puedes escribir una carta de buena voluntad pidiendo al acreedor que elimine la marca negativa.
¿Puede su arrendador reportar sus pagos retrasados a las agencias de crédito?
La respuesta corta es que sí pueden, pero no es fácil.
Cada una de las principales agencias de crédito funciona de forma independiente, por lo que un propietario que esté interesado en informar sobre los pagos atrasados del alquiler tendría que ponerse en contacto directamente con cada una de ellas y suscribirse a sus servicios.
Para ello, el propietario debe cumplir ciertos requisitos, entre los que se incluyen el pago de las tasas de suscripción, así como disponer del equipo y el software necesarios para informar electrónicamente a la agencia.
Los requisitos de suscripción varían según la agencia, y algunas agencias ni siquiera aceptan un historial de pagos de alquiler negativo en sus informes.
¿Qué puede hacer si sabe que su pago de alquiler estará retrasado?
Lo más importante es comunicarse con el casero con la mayor antelación posible.
Los retrasos en los pagos nunca hacen felices a los caseros, pero es mejor que lo sepan con antelación para que puedan prepararse, sobre todo si se trata de un casero independiente.
Las sorpresas de retraso en los pagos no pondrán a los caseros de su lado cuando tenga que pedirles flexibilidad, pero ser sincero y directo puede aumentar sus posibilidades, sobre todo, si ha estado pagando a tiempo durante mucho tiempo. Es posible que el casero esté dispuesto a perdonar un pago atrasado, si habla con él y le explica su situación.
Si es sincero y se disculpa, tal vez puedas pedir una prórroga, ofrecer un pago parcial y convencerlo de que no volverá a ocurrir.
Si le da a su arrendador la seguridad de que va a pagar, es posible que pueda evitar que informen de su retraso en el pago. Si ha dejado de pagar y ha confirmado que ha bajado su calificación crediticia, vea si puede convencer a su arrendador de que elimine la marca de su informe crediticio.
Consejos al hablar con su arrendador acerca del alquiler retrasado
- Hable con él y hágale saber su situación. No hay que avergonzarse de pedir algo de ayuda y flexibilidad.
- Tenga un plan sobre lo que quiere pedir, ya sea que le perdonen el alquiler durante unos meses o que le dé un tiempo extra para hacer los pagos. Sea realista sobre lo que le conviene y tenga claro a qué puede comprometerse.
- Aborde la conversación con empatía hacia el propietario, que también puede estar pasando por dificultades económicas.
- Haga hincapié en que es un inquilino bueno y responsable y que quiere seguir viviendo en su vivienda a largo plazo. Los propietarios prefieren no tener que buscar nuevos inquilinos, sobre todo ahora, así que probablemente estará dispuesto a trabajar con usted si sabe que piensa quedarse.
- Asegúrese de que ambos tienen claras las condiciones del acuerdo y póngalo todo por escrito.